Home Staging Hizmeti

Home Staging Hizmeti, evinizi satışa veya kiraya çıkarmadan önce profesyonel olarak hazırlama, fotoğraflanmaya hazır hale getirme ve hızlı kapanışı sağlama hizmetidir. VES Dekorasyon olarak Eskişehir’de gayrimenkul yatırımcıları, daire sahipleri ve emlak ofisleri için home staging paketleri sunuyoruz. İyi yapılan staging, satış süresini %50 kısaltır ve fiyatı %5-10 artırır.

Home Staging Nedir?

Home staging; evinizi “potansiyel alıcının evi olarak görebileceği şekilde” hazırlama sanatıdır. Aşırı kişisel eşyalar kaldırılır, gereksiz mobilya çıkarılır, küçük tadilatlar yapılır, dekoratif aksesuarlar eklenir. Sonuç: ev daha geniş, modern ve davetkar görünür. Alıcı daha çabuk “evet” der.

Staging Süreci

1. Yerinde Keşif: Mevcut durum analiz, hedef kitleyi belirleme.
2. De-personalization: Aile fotoğrafları, kişisel eşyalar kaldırılır.
3. De-cluttering: Fazla mobilya, eşya temizliği.
4. Küçük Onarımlar: Çatlak duvar, kırık fayans, eski musluk.
5. Boyama: Nötr renk (krem, açık gri, beyaz) ile yeniden boya.
6. Mobilya Düzeni: Mevcut mobilyalar yeniden konumlandırılır.
7. Aksesuar Ekleme: Yeni perde, halı, yastık, sanat eseri.
8. Profesyonel Temizlik: Detaylı son temizlik.
9. Profesyonel Fotoğraf: İlanlar için kaliteli görsel.

Hedef Alıcı Profili

Staging kararı hedef alıcıya göre verilir. Genç çift için modern, açık konsept, akıllı evi vurgulanır. Aile için çocuk odası ve depolama alanları öne çıkar. Yatırımcı için temiz, sorunsuz, yenilenmiş hisset. Lüks alıcı için premium dekor, sanat eseri, özgün detaylar. Her profil farklı staging stratejisi gerektirir.

Mobilya Kiralama Modeli

Boş daireler için mobilya kiralama hizmeti sunuyoruz. 1+1 dairenin tamamen mobilyalı, dekorlu hale getirilmesi 1-3 ay süreyle kiralık paket olarak. Satış sonrası mobilyalar geri alınır. Bu model özellikle inşaat şirketleri ve yatırımcılar için cazip.

Küçük Detaylar Büyük Fark Yaratır

• Fresh Çiçek/Bitki: Canlılık ve doğa hissi.
• Aroma: Hafif vanilya, tarçın, eucalyptus kokusu.
• Sıcak Aydınlatma: Tüm lambalar açık, sıcak ton.
• Yeni Havlu/Çarşaf: Banyo ve yatak odasında.
• Hazır Kahve Bardakları: Tezgahda demlenmiş hisset.
• Açık Perdeler: Maksimum doğal ışık.
• Müzik: Hafif jazz veya klasik.

Profesyonel Fotoğrafçı Entegrasyonu

Staging’in son adımı profesyonel fotoğraflama. Geniş açı lens, tripod, doğru ışık, HDR teknik, yan stüdyo edit. İlanda kullanılan kaliteli görsel daire görüntülenme oranını 3 katına çıkarır. Drone ile dış cephe ve çevre görseli premium pakete dahil.

Sanal Staging (Virtual Staging)

Boş bir daire için fiziksel mobilya kullanmadan dijital olarak mobilyalı görsel oluşturma hizmeti. Boş oda fotoğrafları üzerine 3D mobilya yerleştirilir; alıcı dairenin nasıl görünebileceğini görür. Maliyeti fiziksel staging’in %20’si kadar; küçük daireler için ideal.

Yatırım Geri Dönüşü

Tipik bir staging yatırımı 15.000-60.000 TL arası. Karşılığında satış süresi yarıya iner ve fiyat %5-10 artar. 1.5 milyon TL’lik bir daire için %5 = 75.000 TL artış demek. Yatırım kendini 2-3 katı geri verir.

Bütçe & Süre

Standart 2+1 daire staging 15.000-40.000 TL aralığında 5-10 günde tamamlanır. Premium paket (mobilya kiralama dahil) 35.000-90.000 TL. Eskişehir’de evinizi en yüksek fiyatla satmak için bizimle iletişime geçin.